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江南笑道：“你想的是很美，人家先出了地，你還要讓人家先出錢，哪有這麼痛快的事兒，所以後麪人家給了什麼方案？”
王伯仁說道：“人家現在是隻出地，等房子蓋完，我們這邊要給他們提供200套，共計15,000平方米的住宅，而且這15,000平方米的住宅，他們不會給我們一分錢，不過土地也不會收我們一分錢，至於這15,000平方米她們怎麼賣給職工，那就是他們的事情了。”
江南問道：“那人家單位給你的地有多大，容積率上限是多少？”
王伯仁說道：“6萬平方米的地，容積率最高可以蓋到1.2。”
好傢夥，剛好是江南下午看的那塊地面積的一倍，這世上還有這麼巧的事。
江南說道：“那人家單位還是很厚道的呀，72,000平方米的房子，隻拿出15,000平方米，你還有57,000平方米可以賣，這麼好的買賣上哪找去？”
王伯仁說道：“是啊，我也測算了一下，這個機會的確是很難得，所以我纔不遺餘力地爭取，我草草地估算了一下，這個項目做完，除去給他們的15,000平方米的房子，我這邊至少能掙3,000萬，現在的問題是，我隻知道要去拿土地貸款，至於地產項目怎麼運作，我完全是一竅不通啊。”
阿依夏木佩服地說道：“伯仁哥，你是真tm的牛逼，啥也不會，你就敢直接裸奔，以後你就是我哥，而且我也是真佩服你爸同事的老婆，就敢放心地把這個項目直接交給你。”
王伯仁訕訕地說道：“我是不懂，這不是有江南嗎，而且實不相瞞，這個項目能拿下來，也有江南的功勞。”
阿依夏木驚愕地說道：“難不成你打的江南家公司的旗號去招搖撞騙了？”
王伯仁搖了搖頭說道：“我怎麼可能這麼乾呢，我隻是跟那位阿姨說，我們宿舍有個兄弟家裡就是搞地產的，而且做得很大，另外我在兄弟家的公司實習過，操盤這種小項目，手拿把掐的，剛好那位阿姨的兒子說是在魔都見過江南，也直接幫我證實了江南家的確是做地產的，而且做得很大，江南，你是不是在魔都的時候見過何苗？”
江南說道：“見過，何苗是奚光凝的高中同學嘛，奚光凝去魔都的時候和何苗見過面
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說起奚光凝，王伯仁還有些不自在，他下意識地回頭看了張雪莉一眼，見張雪莉沒什麼反應，這才放心地說道：“這就對了嘛，何苗說當時他還問過你有沒有興趣去我們柳城開發，說是你這邊拒絕了。”
江南點了點頭說道：“的確是拒絕了，柳城太遠了，往來很不方便，還有就是我們家在桂南沒有自己的建築公司。”
王伯仁說道：“所以我接下來要乾什麼，江南，你能跟我詳細地說一說嗎？”
江南皺著眉頭說道：“我先跟你把詳細的流程說一下吧，這裡面許多細節性的東西，今天晚上也講不完。”
王伯仁這要求其實純屬於扯淡，開發項目中間至少要蓋100多個章，要跑好多部門辦事兒；
王伯仁目前也隻是省下的土地出讓的部分手續，但即便是從項目報規開始，那後面也是有很多程式的，每一步要在什麼時間節點完成準備什麼資料，這哪是一兩句話就能說得清楚的。
即便是如此，江南還是儘可能很詳細地把接下來要做的流程跟王伯仁說了一遍，不過江南有沒有忘了提醒他，自己還是要跟當地大院的部門，確認一下各個時間節點，以及所需的各種資料。
說完之後，江南又說道：“老三，雖然我剛纔跟你說了全部的流程，但是你要注意，你是跟大院打交道，你所有完成的工作比如準備材料，按時報送，最終結果都並非是以你的意誌為標準，也並非完全是與大院釋出的規章為標準，各地的情況不一樣，等遇到的時候，你自己慢慢體會吧，所謂地產項目最難的不是項目施工，而是項目施工過程中，這些對外的工作，所以你招聘的時候，幫你做前期工作的人很重要，同時現場管理工程施工的人也很重要，畢竟你不可能天天都在老家。”
王伯仁毫不在乎地說道：“你說的項目前期也就是跟大院打交道的工作，讓我爸去乾就行了，我爸在當地大院有一些朋友，我相信這些不是問題，至於你說的施工管理，以後我每週都會回去，商務預算，你能不能借我個人？”
看來江南說的話王伯仁是完全沒有聽進去，項目前期的事情怎麼能夠讓他爸爸去做呢，這已經不是幾年前了，是個人都能跟大院去對接，應該交給更專業的人去做。
江南直接噴了他一臉：“大哥，你是開公司的，怎麼可能跟別人借人，你要是商務預算搞不定，你就在當地雇一家谘詢公司吧，簡單便捷，還能實時為你的項目服務。”
王伯仁賤兮兮地說道：“谘詢公司什麼的，我也是不太放心的，那前期招標的時候，你怎麼也得讓陸小花去幫我把把關，要不然我心裡不踏實，當然各項交通費差旅費什麼的，包括陸小花的補助，我都會全額支付的。”
江南的三個商務小助理，王伯仁就和陸小花比較熟，而且最開始王伯仁的商務預算還是陸小花教的。
江南說道：“陸小花幾乎每個月月底都要外出，所以能留給你的時間也不多，而且她肯定是要以我們這邊的工作為主的，所以即便是我願意把她借給你，她也沒有太多的精力照顧你的項目，因為今年我們的項目也很多。”
王伯仁激動地說道：“那行，我就當你同意了，這事先這樣吧，回頭我儘量安排好時間，當然我自己也會多花點精力在招標上面，其實我就是想讓陸小花過去幫我過一遍，畢竟我隻是學了理論，沒有商務合約的實際操作經驗，尤其是招標。”
看著王伯仁信心爆棚的樣子，江南知道，即便自己說再多，王伯仁也不見得能夠聽得進去，反而還會激起他的逆反心理，當下江南也不再多言，隻是王伯仁問什麼，江南就回答什麼。
晚飯過後，4人在樓下告別。
江南和阿依夏木上車走遠了之後，阿依夏木這才說道：“江南，你覺得王伯仁就這麼搞靠譜嗎？”
江南想了一下說道：“我還真說不好，王伯仁也是做事勤勉的人，業務上的差距可以很快彌補，專業上的知識也可以現學，但是有些業務和專業之外的事情，那就要看王伯仁的運氣了。”
江南指的也就是和地方大院打交道還有對施工企業的管理方面了，要是趕上一個不講理的施工企業或者是被大院的那個部門刁難了，即便是最輕的耽誤工期，那也是房地產企業不能夠承受的。
阿依夏木說道：“雖然剛剛張雪莉一句話都沒有說，但是實際上張雪莉聽得比王伯仁還要認真，我都有一種感覺，做地產項目這件事情，或許就是張雪莉攛掇王伯仁去做的，要是這個項目失敗了，搞不好王伯仁會被張雪莉害死。
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江南直接噴了他一臉：“大哥，你是開公司的，怎麼可能跟別人借人，你要是商務預算搞不定，你就在當地雇一家谘詢公司吧，簡單便捷，還能實時為你的項目服務。”
王伯仁賤兮兮地說道：“谘詢公司什麼的，我也是不太放心的，那前期招標的時候，你怎麼也得讓陸小花去幫我把把關，要不然我心裡不踏實，當然各項交通費差旅費什麼的，包括陸小花的補助，我都會全額支付的。”
江南的三個商務小助理，王伯仁就和陸小花比較熟，而且最開始王伯仁的商務預算還是陸小花教的。
江南說道：“陸小花幾乎每個月月底都要外出，所以能留給你的時間也不多，而且她肯定是要以我們這邊的工作為主的，所以即便是我願意把她借給你，她也沒有太多的精力照顧你的項目，因為今年我們的項目也很多。”
王伯仁激動地說道：“那行，我就當你同意了，這事先這樣吧，回頭我儘量安排好時間，當然我自己也會多花點精力在招標上面，其實我就是想讓陸小花過去幫我過一遍，畢竟我隻是學了理論，沒有商務合約的實際操作經驗，尤其是招標。”
看著王伯仁信心爆棚的樣子，江南知道，即便自己說再多，王伯仁也不見得能夠聽得進去，反而還會激起他的逆反心理，當下江南也不再多言，隻是王伯仁問什麼，江南就回答什麼。
晚飯過後，4人在樓下告別。
江南和阿依夏木上車走遠了之後，阿依夏木這才說道：“江南，你覺得王伯仁就這麼搞靠譜嗎？”
江南想了一下說道：“我還真說不好，王伯仁也是做事勤勉的人，業務上的差距可以很快彌補，專業上的知識也可以現學，但是有些業務和專業之外的事情，那就要看王伯仁的運氣了。”
江南指的也就是和地方大院打交道還有對施工企業的管理方面了，要是趕上一個不講理的施工企業或者是被大院的那個部門刁難了，即便是最輕的耽誤工期，那也是房地產企業不能夠承受的。
阿依夏木說道：“雖然剛剛張雪莉一句話都沒有說，但是實際上張雪莉聽得比王伯仁還要認真，我都有一種感覺，做地產項目這件事情，或許就是張雪莉攛掇王伯仁去做的，要是這個項目失敗了，搞不好王伯仁會被張雪莉害死。”
