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不知不覺間話題就扯遠了。
江南也瞭解了，彭小魚也沒有想過要接受那300萬，然後和林嵐一起把鴨脖子做大，她隻是想就這目前這點規模一點一點做大，這也是彭小魚能夠承受的極限
眼看的時間也不早了，林嵐也不好意思再打擾江南，當下便告辭離去了。
次日。
江南在李世軍和袁芳怡的陪同下，去江南小鎮看了一圈，漢昌的江南小鎮，一共是分4期開發的，如今第3期項目已經在開發之中，整個項目建設進度已經超過70%，第一二期，更是已經交房入住。
這就是長英地產的優勢，建設速度快，一般一期工程的工期在12個月。
這個建設速度對於施工企業來說並不快，畢竟漢昌江南小鎮普遍都是以6層住宅及部分小高層住宅為主，並沒有高層，但是對於開發商來說，這樣的開發速度確實很快了。
許多開發商因為銷售情況沒有達到預期，所以開發進度放得很緩，這也是為了避免陷入大量的資金。
但漢昌的江南小鎮不同，這是長英地產完全使用自有資金開發的。
江南和他老爸並不是不知道利用貸款去做開發，隻是當初經曆了小川事件，父子兩個都不太願意去貸款開發。
貸款開發除了一些不可控的因素，要付正常的利息之外，還需要支付一些利息之外的費用，成本倒是一方面，但是這裡面的法律風險就很大了。
既然是去看項目，那袁芳怡的身份就是漢昌長英地產的總經理，而不是乾媽，她給江南介紹道：“江南，你看咱們的配套提前做好了，的確有利於銷售，我們現在把施工的區域完全隔斷開，也不會影響已經入住的業主們的生活，前兩期入住率還挺高，咱們第3期現在剛開工半年，基本上就已經售罄了，在銷售方面的成本其實還是很低的。”
李世軍也說道：“是啊，小江總，咱們漢昌的江南小鎮沒有做起來之前，這100多萬平方米看得我心裡都沒底，現在搞下來，咱們是越乾越有信心，現在就漢昌來說，還沒有別的開發商敢學我們，最重要的，咱們的開發速度他們是比不了的。”
這是自然的，絕大多數的開發商都沒有自己的施工企業作為背後的支撐，讓這些開發商可以完全不計較的，沒有太多後顧之憂的去開發。
前世的時候，江南也認識一些開
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但實際工程開發中，開發商碰到的問題是很多的，尤其到一個新的地域開發，方方面面需要去打交道，有的時候甚至連選擇總包企業的權利都沒有，更不用說在開發過程中能夠對他們進行管理了。
而作為施工企業，尤其是通過關係拿到工程的那些施工企業，在拿到工程之後，勢必要找回自己之前付出的工程施工之外的成本。
所以施工企業在施工過程中就會以各種藉口，做增項做洽商，甚至由於自己施工管理能力的低下而造成的成本的增加，這部分的費用也要攤到開發商的頭上，絕大多數時候，開發商是敢怒不敢言，因為這些施工企業他們是有背景。
在這樣的情況下，工程的質量那就不是開發商能夠掌控得了。
但是江南從一開始想的就不同，自己家的地產項目必須用自己家的施工企業來開發，必須做到絕對的掌控。
所以不管是在漢昌還是在魔都，還是在杭城，因為自己老爸的關係，當地也不會有什麼人強行塞一個施工隊伍過來。
這也是之前天府那邊一碰到劉蜀和劉隴兄弟的時候，江南就不打算在那邊開發了，並不是願意退縮，主要原因也有不希望自己的工程項目受到乾擾。
聽到李世軍那樣說，江南隻是笑了笑，沒有說話。
自己家的優勢自己當然清楚。
袁芳怡笑問道：“江南，咱們漢昌的江南小鎮基本上也就這樣按部就班的做下去了，等今年6月初開了最後一期，明年江南小鎮就徹底收官了，接下來咱們在漢昌還有什麼別的打算嗎？”
江南笑道：“開發計劃暫時是沒有，畢竟市場就這麼大，不過我們暫時可以拿些地，目前漢昌長英地產的資金應該是挺充足的吧？”
袁芳怡說道：“之前咱們預計利潤是28個億嘛，現在銷售已經過7成，現在賬上躺了十幾個億呢，前兩天銀行的行長還給我拜年了，送的禮物還不錯呢。”
江南說道：“那咱們就在漢昌陸續再買些地塊嘛，起碼今年是不開發的，怎麼也要等到明年或後年，今年咱們的重點就是把漢昌的長英大廈建設起來，李總工，這個項目就交給東三一去做吧，也給東三一增加一點項目履曆，也好為將來升特級資質做準備。”
東南三建已經是特級了，沒有升的空間了。
從江南小鎮出來，大家又一起去了一趟漢南的光穀。
過了一年多，光穀這邊並沒有太大的變化。
袁芳怡見江南看那塊三角地看得認真，忍不住說道：“江南，這裡真的很好嗎，偏遠不說，而且這塊地的形狀也比較難搞。”
雖然建商業地產是滬上投資公司的事，但是袁芳怡還是忍不住提了自己的意見。
江南說道：“任何商業模式都不是一成不變的，更何況任何商業模式都是可以被模仿，改進和超越，就像我們眼前看到這塊地，如果新建一個大型的商業體，如果規劃不當，當或許過個幾年就會落後，或者被更新的商業模式所替代，所以要做之前我們肯定是要謀劃好的。”
李世軍也問道：“小江總，那這塊地咱們是開發還是不開發呢？”
江南說道：“開發，趁著這塊地還便宜，咱們把它先買下來，不過這塊地後面還有好大一片是沒有拆遷的，咱們可以跟政府這樣簽一個總體協議，把這些所有的地塊分成塊，已經是熟地的，咱們直接支付土地出讓金，後面需要拆遷的，咱們可以根據大院的要求，先支付一部分拆遷的費用，畢竟是咱們想讓政府幫忙拆遷嘛。”
購買這塊土地，過程中還需要蕭湘荷跟漢昌大院溝通協調一番，畢竟購買這樣大宗的土地以及委托大院拆遷，這並不是一件容易的事。
當天下午，江南又去了一趟漢昌大學，看看蕭湘荷的父母，給他們提前拜個年。
蕭湘荷在帝都還沒回來，黃巴雨又在上初三，還沒正式放寒假，她們母女估計至少還要等一個禮拜纔會回漢昌。
所以江南去看蕭湘荷的父母時，並沒有見到蕭湘荷和黃巴雨，不過在蕭湘荷的父母家中，卻意外見到了蘇慶明教授，和那個外號叫“轟炸機”的蘇霍伊。
蘇慶明畢竟是蕭湘荷的發小，江南和蕭湘荷的父母打完招呼，便恭恭敬敬的和蘇教授以及蘇霍伊也打了招呼。
人家蘇霍伊局明明主要是做戰鬥機的，但蘇霍伊的暴躁性格，讓周圍的人覺得可能還是轟炸機這個外號更適合她。
蘇霍伊的確是有些傲嬌，或許是知道了袁芳怡是江南的乾媽，所以江南和她打招呼的時候，她也沒有搭理，而是輕哼一聲，直接扭頭回自己家去了。
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東南三建已經是特級了，沒有升的空間了。
從江南小鎮出來，大家又一起去了一趟漢南的光穀。
過了一年多，光穀這邊並沒有太大的變化。
袁芳怡見江南看那塊三角地看得認真，忍不住說道：“江南，這裡真的很好嗎，偏遠不說，而且這塊地的形狀也比較難搞。”
雖然建商業地產是滬上投資公司的事，但是袁芳怡還是忍不住提了自己的意見。
江南說道：“任何商業模式都不是一成不變的，更何況任何商業模式都是可以被模仿，改進和超越，就像我們眼前看到這塊地，如果新建一個大型的商業體，如果規劃不當，當或許過個幾年就會落後，或者被更新的商業模式所替代，所以要做之前我們肯定是要謀劃好的。”
李世軍也問道：“小江總，那這塊地咱們是開發還是不開發呢？”
江南說道：“開發，趁著這塊地還便宜，咱們把它先買下來，不過這塊地後面還有好大一片是沒有拆遷的，咱們可以跟政府這樣簽一個總體協議，把這些所有的地塊分成塊，已經是熟地的，咱們直接支付土地出讓金，後面需要拆遷的，咱們可以根據大院的要求，先支付一部分拆遷的費用，畢竟是咱們想讓政府幫忙拆遷嘛。”
購買這塊土地，過程中還需要蕭湘荷跟漢昌大院溝通協調一番，畢竟購買這樣大宗的土地以及委托大院拆遷，這並不是一件容易的事。
當天下午，江南又去了一趟漢昌大學，看看蕭湘荷的父母，給他們提前拜個年。
蕭湘荷在帝都還沒回來，黃巴雨又在上初三，還沒正式放寒假，她們母女估計至少還要等一個禮拜纔會回漢昌。
所以江南去看蕭湘荷的父母時，並沒有見到蕭湘荷和黃巴雨，不過在蕭湘荷的父母家中，卻意外見到了蘇慶明教授，和那個外號叫“轟炸機”的蘇霍伊。
蘇慶明畢竟是蕭湘荷的發小，江南和蕭湘荷的父母打完招呼，便恭恭敬敬的和蘇教授以及蘇霍伊也打了招呼。
人家蘇霍伊局明明主要是做戰鬥機的，但蘇霍伊的暴躁性格，讓周圍的人覺得可能還是轟炸機這個外號更適合她。
蘇霍伊的確是有些傲嬌，或許是知道了袁芳怡是江南的乾媽，所以江南和她打招呼的時候，她也沒有搭理，而是輕哼一聲，直接扭頭回自己家去了。
