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江東平是昨天下午到的鷺島，昨天晚上，辜新超已經接待過他了。
隻不過昨天林早禾還沒來，辜新超是帶著辦公室的同事接待的江東平。
當時江東平還是那套說辭，就是公司剛剛買下魔都江南小鎮的土地，已經在著手準備開發了，現在的確是分身乏術，同時也有些實力不濟。
雖然昨天晚上江東平是那麼說的，但畢竟林早禾還沒來，辜新超不想這麼早和江東平談論江南小鎮的事，於是便和他聊鷺島的投資環境，聊江南小鎮的創意。
江南小鎮的特點，辜新超已經從辦公室的同誌收集的資料那裡詳細的瞭解過了，可以說方方面面都非常適合鷺島郊外的那塊地，雖然周邊有些荒，但是小鎮自帶配套，入住也不會給生活帶來什麼不便；
這其中最讓辜新超滿意的是江南小鎮的建設速度，那是比一般的開發商開發週期要快1/3。
而且辜新超也知道，江南小鎮的創意，就是來自於江東平的兒子江南，清北大學的在校生。
所以辜新超認為，江南當時在鷺島委托那位張景中同誌說的話，並不是年輕人的衝動，更不是一時興起，而是有深刻的考慮。
趁著今天剛好林早禾在，辜新超想和江東平好好的談一談，看看怎麼樣才能夠在鷺島開發這個江南小鎮。
今天上午，江東平已經跟著辜新超去那塊荒地看過了。
這荒地的面積跟江南之前估的差不多，江南估的是50多萬平米，官方給的數據是57萬平米，跟杭城江南小鎮的土地面積比較接近。
一上午江東平都在打太極，土地的情況，江南之前畢竟來看過，江東平也隻是走個過場。
看完土地，辜新超還帶著江東平坐車在鷺島市區轉了轉，等到時間差不多了，才帶著他來酒店。
林早禾是今天上午剛過來的，到了之後就直接在酒店辦理了入住。
中午，辜新超帶著江東平過來的時候，林早禾已經在包廂裡了。
見到辜新超和江東平來了，林早禾笑著迎上來：“江總，歡迎你來我們閩南，之前總聽樹民在電話裡提起你，今天總算是得見了，新超，和江總聊的怎麼樣，是不是已經達成合作意向了？”
江東平笑道：“林部長，您看因為江南小鎮的事情還害得您跑一趟，真是抱歉，今天上午，辜行政副班長已經帶著我去那塊地看過了，我個人也有這個意向在這邊開發，隻不過近期可能是有些困難。”
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林早禾笑道：“有意向就好，有困難可以跟新超提嘛，鷺島大院這邊也會儘量幫你解決。”
辜新超笑道：“林部長說的對，咱們也別站著說話了，坐下來聊吧。”
眾人坐下之後，辜新超的秘書就出去安排去了。
林早禾說道：“江總，我聽說這件事情是令郎來鷺島競拍一塊商業用地的時候，讓公司的財務跟工作人員主動提起的。”
江東平有些尷尬的說道：“是啊，也是犬子狂妄了，事先也沒跟我們商量一下，就擅自做了決定，而且還溢價一倍拍了那塊商業用地，搞得我們是哭笑不得。”
江東平此時也開啟了演技模式。
林早禾吃驚的問道：“溢價一倍？”
辜新超笑道：“的確是那麼回事兒，那塊地我們的起拍價是5,000萬，最後小江總直接叫到了一個億，成功收入囊中。”
江東平惋惜的說道：“這件事情也是給了我一個教訓啊，以後像這樣的事情是萬不能派他來了，年輕人容易頭腦發熱，完全不計較成本，說白了還是少年人被名聲所累，總以為自己之前提了個江南小鎮的創意，就得意忘形了，殊不知背後都是公司眾多員工的努力。”
辜新超說道：“江總真是謙虛了，我聽說小江總在清北就讀，學的剛好是土木工程，而且似乎對地產開發特別有經驗，長英地產好多事情都是小江總一個人在主持。”
江東平說道：“
嗨，我自己的兒子什麼樣我自己知道，考上了清北是不假，但要是說能管理公司還差得遠呢。”
林早禾說道：“哈哈，江總，你實在是太自謙了，新超，不如先說說你們鷺島這邊給的優惠吧。”
辜新超說道：“江總，我就開門見山了，上午那塊地的總面積是57萬平米，因為那塊地是郊區，所以官方的指導價8.5折優惠之後的價格是660塊錢一平米，總價應該是3億7,620萬，我們這邊呢，給您的優惠條件，第1筆資金您這邊隻需要付一個億，剩下的2億7,620萬，明年陽曆12月31日之前付清就行。”
其實這個年代的鷺島房價，跟魔都江南小鎮周邊那個鄉鎮的房價也差不多，甚至鷺島還要貴一些，但鷺島的地價就要低得多，不過卻又要比杭城的江南小鎮的土地貴一些。
開出這樣的條件，鷺島這邊也算是很有誠意的了。
之所以是提出一年之後付清，也是希望長英地產這邊能加快開發速度，爭取在一年之內開盤。
頓了頓，辜新超又說道：“咱們鷺島畢竟總體面積不大，所以對建設用地其實還是很珍惜的，這一次也是看中了江南小鎮的整體模式，所以纔是一次性批了這麼大的地，我們在容積率方面有一定的要求，別的地方是要求不能過高，我們總是不能要求太低，我們容積率要在2.0~2.2之間，其實這個對你們長英地產來說也是一項優勢。”
我操，2.0~2.2，這個數字也是把江東平給驚呆了，要知道魔都給的數字也纔到2.0，那豈不是鷺島蓋的房子比魔都還要高。
辜新超說完之後，林早禾又看向江東平：“江總，你看新超這邊還是做了一番工作的。”
江東平點了點頭說道：“辜行政副班長的效率確實高，林部長，您知道我兒子是什麼時候過來參拍那塊商業地的嗎，這週一，週二下午鷺島這邊的電話就打到我那邊了。”
林早禾也沒想到鷺島這邊的動作這麼快，看來經曆了99年的事情，新班子的工作效率確實高啊。
江東平繼續說道：“所以說嘛，我這邊不管是心理上還是公司的測算方面，真是一點準備都沒有，今天辜行政副班長已經把鷺島的優惠條件跟我說了，我個人已經能夠感受得到鷺島大院的誠意，而且今天林部長也特地從福城趕過來，所以我不討價還價，但是這筆投資畢竟不小，不光是土地的費用，後續工程建設還是要讓我兒子組織人馬去算一算，畢竟工程方面，地產開發方面我完全是個外行，我這邊呢，會在半個月內給答覆，辜行政副班長，您看行嗎？”
辜新超把條件開到這個份上，江東平自然是不會再去討價還價，隻不過這件事情也確實不宜答應的過快，否則雙方都會很尷尬。
其實長英地產到底有沒有困難，大家都心知肚明，隻不過生意就是用來談的，鷺島這邊需要江南小鎮，江東平也想藉機壓一下價，隻要在合理的框架內，其實都是可以協商。
同地方大院打交道，其實比較容易相處的反而是上層的領導，職位越高越好打交道，而且也相對好說話。
因為他們手裡的職權大，在他們職權範圍內絕大多數的事情，他們都有一定的自主權。
反倒是底下各級部門，職級越小越難打交道，有的是政策執行的太教條，也有的是拿著雞毛當令箭。
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之所以是提出一年之後付清，也是希望長英地產這邊能加快開發速度，爭取在一年之內開盤。
頓了頓，辜新超又說道：“咱們鷺島畢竟總體面積不大，所以對建設用地其實還是很珍惜的，這一次也是看中了江南小鎮的整體模式，所以纔是一次性批了這麼大的地，我們在容積率方面有一定的要求，別的地方是要求不能過高，我們總是不能要求太低，我們容積率要在2.0~2.2之間，其實這個對你們長英地產來說也是一項優勢。”
我操，2.0~2.2，這個數字也是把江東平給驚呆了，要知道魔都給的數字也纔到2.0，那豈不是鷺島蓋的房子比魔都還要高。
辜新超說完之後，林早禾又看向江東平：“江總，你看新超這邊還是做了一番工作的。”
江東平點了點頭說道：“辜行政副班長的效率確實高，林部長，您知道我兒子是什麼時候過來參拍那塊商業地的嗎，這週一，週二下午鷺島這邊的電話就打到我那邊了。”
林早禾也沒想到鷺島這邊的動作這麼快，看來經曆了99年的事情，新班子的工作效率確實高啊。
江東平繼續說道：“所以說嘛，我這邊不管是心理上還是公司的測算方面，真是一點準備都沒有，今天辜行政副班長已經把鷺島的優惠條件跟我說了，我個人已經能夠感受得到鷺島大院的誠意，而且今天林部長也特地從福城趕過來，所以我不討價還價，但是這筆投資畢竟不小，不光是土地的費用，後續工程建設還是要讓我兒子組織人馬去算一算，畢竟工程方面，地產開發方面我完全是個外行，我這邊呢，會在半個月內給答覆，辜行政副班長，您看行嗎？”
辜新超把條件開到這個份上，江東平自然是不會再去討價還價，隻不過這件事情也確實不宜答應的過快，否則雙方都會很尷尬。
其實長英地產到底有沒有困難，大家都心知肚明，隻不過生意就是用來談的，鷺島這邊需要江南小鎮，江東平也想藉機壓一下價，隻要在合理的框架內，其實都是可以協商。
同地方大院打交道，其實比較容易相處的反而是上層的領導，職位越高越好打交道，而且也相對好說話。
因為他們手裡的職權大，在他們職權範圍內絕大多數的事情，他們都有一定的自主權。
反倒是底下各級部門，職級越小越難打交道，有的是政策執行的太教條，也有的是拿著雞毛當令箭。
