下午,張景中從魔都趕過來,明天將由他代表,滬上投資參與競拍。
張景中趕到賓館之後,江南和花連月把明天的情況和他說了一下。
雖然有BW公司的參與,但是江南和花連月仍然決定和對方搏一搏,輕易放棄可不是他們的性格。
要買的地其實也不大,一共隻有36,000平米.
01年在鷺島市區有大量的公房上市,價格普遍都在1500左右,開發商的房價普遍在2400往上,最高也沒超過3000,別墅除外。
江南他們要買的地,雖然是商業地塊,價格比住宅用地自然是要高一些,但那處的位置實在是有些偏,如果按官方的指導價,一平米是1500塊錢,所以按指導價來算是5400萬。
江南說道:“張叔叔,昨天我和花連月商量了,原先我們的大月城上面的大廈計劃是蓋33層的,但現在我們決定蓋16層,所以整個預算是下來了,之前我們一共計劃投資4個億,但是現在用不了那麼多了,所以現在我們土地給多增加點預算,所以我考慮最高可以溢價一倍。”
張景中直接嚇了一跳:“這樣的話會不會?會不會有點攪局的意思?”
江南說道:“或許有吧,但我們也想看一看
BW公司的決心,如果他們出價超過這個數,我們就不要了。”
張景中說道:“那明天咱們怎麼叫價?”
花連月說道:“明天的底價大概是5,000萬,所以咱們儘量第1個叫價,先答應了這5,000萬,每次加價幅度是100萬的整數倍,後面看對方是怎麼加,如果對方一檔一檔的加,那咱們就直接報6,000萬,像BW這樣的公司,老闆肯定不會親自過來參加拍賣,所以我們也看一看明天他們公司過來的人的應對能力,看看他們是不是重視這一次的拍賣。”
張景中苦笑道:“明白了,反正明天你們兩個也跟我在場,到時候咱們隨機應變吧。”
小江總的思維真是有點跳脫,他覺得自己腦袋有些不夠用。
江南又問道:“張叔叔,那川鄉聯的事兒?”
張景中笑道:“川鄉聯沒什麼事,小川大院那邊隻是想把各個鄉政府的利潤統一管理,監督使用,這一點鄉鎮大院估計也不會那麼輕
江南笑道:“原來縣裡還有這麼多的想法,確實有些違背經濟規律,國有企業,集體企業他們可能還要承擔一些地方投資建設任務,但是我們民營企業隻能是在有利潤的情況下纔會去投資,而且是相比較之下,利潤還不會太差的情況下纔會去投資的。”
12月10日,星期一。
上午9點,張景中帶著江南三人去了官方招待用酒店,拍賣就在酒店的會議室裡舉行。
這一次隻有張景中和孟悅穿的比較正式,江南和花連月穿的都比較隨意。
尤其是花連月,穿了一件粉色的衛衣,還戴了一頂棒球帽,看上去跟高中生也差不多,在這些人裡,她就像是和家長一起來湊熱鬨的小丫頭。
至於江南,那就更普通了,衛衣都是黑色的,兩個人穿成這樣,也隻是為了不引人注目。
其實江南也很奇怪,拍賣為什麼會在酒店裡。
去了之後才知道,原來是為了保證這次拍賣的公開公平性,也或者說是為了以後的土地出讓打一個樣板,總之這次競拍是要上當地的新聞的,所以選擇了環境比較好的酒店會議室。
到了現場,張景中代表公司去簽到之後,大家便進了會議室。
進去之後才發現,說是會議室,其實是一個小報告廳,而且一眼望去,前來參與競拍的單位好像還不少。
江南幾人在中間靠後的位置找了個地方坐了下來,這樣的位置有利於觀察現場的情況,畢竟初來鷺島,人生地不熟。
花連月有些疑惑的說道:“這麼小的一塊地,也有這麼多人要買?”
花連月的話雖然是無心的,但也引起了附近一些人的注意。
其中一個30多歲的中年人還回頭駁斥了一句:“小姑娘口氣倒不小,這塊地雖小,起拍價一平米也要1500塊了,在當地,能抵得一個普通公務員一個月的工資了,這塊地有36,000平米,你還說是小地塊。”
花連月尷尬的笑了笑,沒有多說什麼。
36,000平米,到底是大還是小,那得怎麼看,這點面積如果給江南能夠蓋一個低密度的小區,差不多五六百戶,然後供2000人居住的樣子。
但如果是綜合性商業體,這點面積也不算大,畢竟綜合性商業體,不是百貨大樓,可以把樓蓋得很高。
跟江南幾人不同,別的公司來的人,似乎跟周圍的人都認識,有幾個明顯看上去就是負責人的人還聚在一起聊了聊,商討著這塊地的開發前景。
趁著競拍還沒開始花連月,還特地數了數,前來參加競拍的有十幾家,也不知道哪些是真心過來競拍的,哪些隻是大院請過來助陣的。
花連月數完之後,回頭輕輕的推了推江南,小聲的說道:“江南,你注意到沒有,雖然來參加競拍的人不少,但是好像真正有意向拿下這塊地的也就那麼四五家,你看靠前排的幾位西裝革履的,都不怎麼說話的,應該就是BW公司的人。”
江南說道:“我也認為那幾個人是BW公司的,看他們幾個老神在在的樣子,好像很有把握的樣子。”
花連月說道:“主要也是咱們國內目前能夠成功運營這樣的商業體的開發商真不多,所以這些外資公司,在我們國內一個個都誌得意滿的樣子。”
開發不難,難得是運營模式。
江南笑道:“媽的,即便咱們拿不下來,也不能讓他們輕易拿下來。”
花連月笑道:“那咱們這塊地要是拿不下來,後面這塊荒地,你還開發江南小鎮嗎?”
江南說道:“當然要開發,即便咱們這塊地拿不下來,咱們也要借他們的勢,把江南小鎮開發了,不過那就不用那麼著急了,地買了先撂著,等過幾年看情況再開發,咱們借他們的勢可以,但咱們不給他們錦上添花,如果咱們建不了大月城,小區開發了,客流量那就都跑他們那邊了。”
花連月壞壞一笑:“行,那就這麼愉快的決定了。
其中一個30多歲的中年人還回頭駁斥了一句:“小姑娘口氣倒不小,這塊地雖小,起拍價一平米也要1500塊了,在當地,能抵得一個普通公務員一個月的工資了,這塊地有36,000平米,你還說是小地塊。”
花連月尷尬的笑了笑,沒有多說什麼。
36,000平米,到底是大還是小,那得怎麼看,這點面積如果給江南能夠蓋一個低密度的小區,差不多五六百戶,然後供2000人居住的樣子。
但如果是綜合性商業體,這點面積也不算大,畢竟綜合性商業體,不是百貨大樓,可以把樓蓋得很高。
跟江南幾人不同,別的公司來的人,似乎跟周圍的人都認識,有幾個明顯看上去就是負責人的人還聚在一起聊了聊,商討著這塊地的開發前景。
趁著競拍還沒開始花連月,還特地數了數,前來參加競拍的有十幾家,也不知道哪些是真心過來競拍的,哪些隻是大院請過來助陣的。
花連月數完之後,回頭輕輕的推了推江南,小聲的說道:“江南,你注意到沒有,雖然來參加競拍的人不少,但是好像真正有意向拿下這塊地的也就那麼四五家,你看靠前排的幾位西裝革履的,都不怎麼說話的,應該就是BW公司的人。”
江南說道:“我也認為那幾個人是BW公司的,看他們幾個老神在在的樣子,好像很有把握的樣子。”
花連月說道:“主要也是咱們國內目前能夠成功運營這樣的商業體的開發商真不多,所以這些外資公司,在我們國內一個個都誌得意滿的樣子。”
開發不難,難得是運營模式。
江南笑道:“媽的,即便咱們拿不下來,也不能讓他們輕易拿下來。”
花連月笑道:“那咱們這塊地要是拿不下來,後面這塊荒地,你還開發江南小鎮嗎?”
江南說道:“當然要開發,即便咱們這塊地拿不下來,咱們也要借他們的勢,把江南小鎮開發了,不過那就不用那麼著急了,地買了先撂著,等過幾年看情況再開發,咱們借他們的勢可以,但咱們不給他們錦上添花,如果咱們建不了大月城,小區開發了,客流量那就都跑他們那邊了。”
花連月壞壞一笑:“行,那就這麼愉快的決定了。”