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快中午的時候，江南和花連月去了南溪大樓。
前天江南到的時候剛好是週六，所以便沒有打擾蕭湘荷，等到今天工作日，江南才約上蕭湘荷中午一起吃飯。
地產項目建設過程之中，其實陸陸續續一直都需要和地方大院打交道，所以作為公司總經理蕭湘荷其實一直都是很忙的。
吃飯的地點仍然是在公司大樓對面的家常小菜館，一般情況下跟蕭湘荷阿姨吃飯不用太講究，大家也不是第一天打交道，早已相處得跟親人差不多了。
黃巴雨因為在南溪培訓補課，蕭湘荷也沒叫她，馬上就上初三了，還是學習更重要。
見面之後，蕭湘荷沒想到花連月也在，她笑著說道：“咦，小月你也來了，江南竟然沒提前跟我說，那咱們今天就不在這裡吃了，走吧，咱們去酒店，阿姨請你們。”
其實花連月對於蕭湘荷來說還真不是普通的晚輩，之前的江南花月，現在的滬上投資纔是華青置業的大股東。
花連月忙說道：“蕭阿姨，您可不要把我當成外人，還有即便去酒店也是我們請您吃飯。”
蕭湘荷說道：“阿姨可沒把你當成外人，江南是我侄子，你是江南的未婚妻，再說阿姨請你們吃飯不很正常嗎？走吧。”
到酒店，蕭湘荷直接要了一個包廂，也沒問花連月喜歡吃什麼，直接跟服務員點了兩個她自己喜歡的菜之後，便把菜單直接遞給了花連月。
“小月，就按你們江南小集團的習慣來，自己想吃什麼就點什麼。”蕭湘荷爽快地說道。
去年黃巴雨在魔都的時候，跟江南小集團吃過飯，當時江南也是這麼招呼他們的，反正也都不是外人，蕭湘荷還是覺得隨意些好。
點完菜之後，蕭湘荷這才問道：“小月，你這次來是為了協助成立花悅便利店公司嗎？”
花連月搖了搖頭說道：“那倒不是，前幾天在廣南我和江南已經見過派駐帝都的經理了，應該已經到了，帝都的花悅便利店公司是直接歸廣南公司直管的，我們就不管那麼事了，不過魔都周邊的花悅便利店公司是由我們代管的。”
蕭湘荷笑道：“那這麼說的話，那這次你來帝都就是單純的陪陪江南的。”
花連月俏臉一紅笑了笑，沒有說話。
其實花連月也是聽了江南的意見，想放手一段時間試試。
年初搬入江南花月大廈之後，各個公司已經都有人在負責，隻不過江南花月的事情還是一直由花連月親自管理，這可能是一種慣性。
但今年以來，不管是大月城和花悅酒店的繼續買地，還是皖南的廬州公司的建立，都需要花連月從
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公司的管理花連月也不會完全放手，隻是藉著暑假這個檔口，花連月還是有意識地給張雨萌適當的放權，也讓公司的中層乾部習慣張雨萌的代理管理。
閒聊了兩句，蕭湘荷直接進入了主題：“江南，小月，剛好今天你們都在，我也有一些打算和你們說一下，咱們魔都的SOHO項目進度其實已經過半了，銷售早已過大半，接下來我打算在魔都繼續拿地建設魔都的SOHO項目，有兩三塊地我已經看好，不過魔都政府是拿出來拍賣的，具體能不能拿下地塊我也說不好，魔都肯定是走在全國前面，往後恐怕像這樣的商業地塊恐怕全部都會通過招拍掛出讓，這也是我們華青置業以後需要適應的模式，在這種模式下，需要我們對市場有更敏銳的探查度，也需要我們提前做好資金籌備工作，所以這一次我選擇的這三塊地塊都比較小，這樣在不繼續追加投資的情況下，使用我們公司的自有資金，應該也能拿下這塊地。”
花連月回頭看了江南一眼，這才說道：“蕭阿姨，地產方面的事情我也不懂，你跟江南商量就好了，我這邊是不會有意見的。”
蕭湘荷笑道：“我知道你們分工明確，但這一次的魔都項目從前期測算到項目決策，我打算由公司的團隊完成前期商務測算工作，最後由江南來決策，給我們一個上限預警價格超過這個價格，我們就會放棄魔都的地塊，如果這一次運作得當，以後我們就按這種模式運行。”
江南也聽明白了，蕭湘荷是打算讓公司常態化運營了，不能什麼事情都依靠江南。
江南說道：“蕭阿姨，那就按這種模式吧，其實以後招拍掛肯定會是獲取土地的主要方式，其實也不光是華青置業需要適應，我們長英地產也需要逐漸適應。”
地產暴利也就那麼幾年，越到最後，利潤越薄，到最後，60%以上的成本都在土地上，還有差不多房屋售價11%左右的稅費，再加上建築成本，最後毛利能做到10%以上的企業，都是算是很成功的項目了。
蕭湘荷說道：“是啊，其實小月還是挺有遠見的，我聽說今年一下子就拿出了6個多億來買地，其實我覺得花悅酒店的土地以後還是比較容易獲取的，畢竟花月酒店需要的土地面積很小，並不值得大規模的商業開發，但是像大月城這樣的土地以後肯定會成為競爭的焦點。”
花連月說道：“其實目前就看出來了，今年我們去鷺島，原本看中一塊商業用地，結果那塊地就沒有掛出來，也沒有聽說有別的公司打算購買，但我們去求購的時候還是被拒絕了。”
蕭湘荷笑道：“這件事的原因根源不在主管部門，涉及地方大院的一些班委調整，目前鷺島像這樣大宗的土地，幾乎都停止交易了，你們隻要耐心地等一段時間就好，也不會等太久，十一過後你們再去看看就行了。”
這一次蕭湘荷說的非常明確了，跟之前景照輝的提醒一樣，看來形勢已經非常明朗了。
花連月的爸爸以前也是體製內的，這樣的暗示，她自然是能夠明白的。
蕭湘荷繼續說道：“其實從魔都到湘北，再到廣南，你們公司的發展軌跡已經可以形成一個閉環，唯一不能連上的就是浙東省和廣南省之間的閩南省，如果沿海這一線能夠打通，整箇中南、東南地區的市場，基本就穩妥了，所以我個人建議，鷺島那邊的土地一旦拿到，就著手開始建設，不要再等，鷺島作為兩岸的視窗，它的市場特點和其他地方還是不同的，小月，你可以好好研究一下。”
蕭湘荷的這句話，引起了花連月的重視，她若有所思地點點頭：“蕭阿姨，我明白了，回去我一定好好研究這個問題，如果鷺島的大月城的土地我們能夠拿下，我們一定會儘快考慮啟動這個項目的。”
蕭湘荷，又說道：“江南，你還記得我之前問過你在閩南那邊的建設有什麼困難沒有，其實你們也知道閩南中西部多山隻有沿海窄窄的一線，地勢相對平坦，而且北邊和浙東省溫都市中間隔了好長一段距離，東南和廣南省的潮汕地區又隔了好長一段距離，中間又都是山路，交通極為不便，所以閩南省內的市場相對封閉，這種封閉可能要持續相當長的一段時間，所以將來如果你有這個興趣，可以在閩南那邊收購一家建築企業，專門開辟閩南的建築市場，也為你們完成沿海這一環，打下堅實基礎。”
江南若有所思道：“蕭阿姨其實收購一家建築企業，所付出的成本倒不是很高，隻是我們在當地能否立得住腳，這個還真沒有信心。”
蕭湘荷說道：“沿海城市不用有太多顧慮，市場環境總體來說還是公平透明的，而且閩南那邊台商的投資相對較多，所以你可以考慮一下，建築公司可以專門承包外商的效果，適當承接政府項目。”
蕭湘荷這麼說，那就意味著她一定是充分的瞭解過閩南那邊當地的營商環境的，要不然她是絕對不會說這樣肯定的話。
再加上之前景照輝也和江南說過，鷺島那邊十一之後再去跟當地的大院接洽一下，看來真的是如蕭湘荷所說，那邊的大院某個班委有所調整了。
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蕭湘荷笑道：“這件事的原因根源不在主管部門，涉及地方大院的一些班委調整，目前鷺島像這樣大宗的土地，幾乎都停止交易了，你們隻要耐心地等一段時間就好，也不會等太久，十一過後你們再去看看就行了。”
這一次蕭湘荷說的非常明確了，跟之前景照輝的提醒一樣，看來形勢已經非常明朗了。
花連月的爸爸以前也是體製內的，這樣的暗示，她自然是能夠明白的。
蕭湘荷繼續說道：“其實從魔都到湘北，再到廣南，你們公司的發展軌跡已經可以形成一個閉環，唯一不能連上的就是浙東省和廣南省之間的閩南省，如果沿海這一線能夠打通，整箇中南、東南地區的市場，基本就穩妥了，所以我個人建議，鷺島那邊的土地一旦拿到，就著手開始建設，不要再等，鷺島作為兩岸的視窗，它的市場特點和其他地方還是不同的，小月，你可以好好研究一下。”
蕭湘荷的這句話，引起了花連月的重視，她若有所思地點點頭：“蕭阿姨，我明白了，回去我一定好好研究這個問題，如果鷺島的大月城的土地我們能夠拿下，我們一定會儘快考慮啟動這個項目的。”
蕭湘荷，又說道：“江南，你還記得我之前問過你在閩南那邊的建設有什麼困難沒有，其實你們也知道閩南中西部多山隻有沿海窄窄的一線，地勢相對平坦，而且北邊和浙東省溫都市中間隔了好長一段距離，東南和廣南省的潮汕地區又隔了好長一段距離，中間又都是山路，交通極為不便，所以閩南省內的市場相對封閉，這種封閉可能要持續相當長的一段時間，所以將來如果你有這個興趣，可以在閩南那邊收購一家建築企業，專門開辟閩南的建築市場，也為你們完成沿海這一環，打下堅實基礎。”
江南若有所思道：“蕭阿姨其實收購一家建築企業，所付出的成本倒不是很高，隻是我們在當地能否立得住腳，這個還真沒有信心。”
蕭湘荷說道：“沿海城市不用有太多顧慮，市場環境總體來說還是公平透明的，而且閩南那邊台商的投資相對較多，所以你可以考慮一下，建築公司可以專門承包外商的效果，適當承接政府項目。”
蕭湘荷這麼說，那就意味著她一定是充分的瞭解過閩南那邊當地的營商環境的，要不然她是絕對不會說這樣肯定的話。
再加上之前景照輝也和江南說過，鷺島那邊十一之後再去跟當地的大院接洽一下，看來真的是如蕭湘荷所說，那邊的大院某個班委有所調整了。
