Advertisements
Advertisements
這也是為什麼他明知林震是黑中介……
依舊敢來簽訂合同的原因。
有這一份合同在……
就算是證據確鑿了。
“秦先生，您如果有事的話，可以先離去，我和楊大爺他們商量下後續轉賬付款的事。”
合同簽訂結束後，林震忽然看向了秦牧。
秦牧愣了一下。
有些驚訝：“你怎麼知道我有事？”
他正準備帶著合同，去找王大錘寫起訴狀。
林震嘴角抽了抽：“……”
神特麼怎麼知道。
這就是簡單的一個客套話而已。
好在秦牧也沒有多做停留。
似乎有急事，趕著離開了門店。
隨後。
林震轉過身，看向了楊大爺這對老夫妻。
“按照事先的約定，75萬元，你們轉到合同裡規定的秦先生賬號上，而剩餘不夠的錢……將由我們公司的財務專員負責，幫助你們通過銀行放貸。”
楊大爺身軀微顫。
但還是點了點頭。
他們所有的積蓄加起來，75萬倒是拿得出。
但……
這套房子，售價100萬，算上契稅、地稅、個稅這些，全套加起來要110萬。
而合同上之所以寫了75萬……
林震也給他們解釋了原因，說是兩筆款項分開支付可以合理避稅。
因此在合同上寫的售價比實際低了25萬。
而貸款的問題，林震也承諾會幫忙解決。
通過他們的“內部途徑”，即便他們已經退休了，也可以貸下30萬。
“那這個房子……”
楊大爺緊緊握著手中的合同，緊張的追問道。
林震十分耐心的解釋道：“隻要您把75萬轉到了指定賬戶，再通過了銀行放貸，我們就可以和秦先生商定過戶的事了。”
一般來說。
房屋都是先付款，後過戶。
而有的買賣雙方，則會做資金監管。
由銀行先凍結款項，交給銀行劃撥，待房主收到了款項，再進行過戶。
隻不過……
他這次操作的流程比較複雜，吃了中間25萬的差價。
因此略去了資金監管這個環節。
隻要這對夫妻將75萬轉到秦牧的手中，對秦牧而言交易就算是完成了。
而這30萬銀行放貸……
實則是他這一單的“傭金”。
“好，那……那我們抓緊去貸款吧。”
楊大爺和老伴對視了一眼，主動催促了起來。
現
Advertisements
Advertisements
他們已經沒有回頭路了。
隻希望儘快完成貸款，然後過戶，孫子就可以順利開學報名了。
……
與此同時。
養老院，法律顧問辦公室。
“什麼？你真賣了？！”
王大錘瞪大了眼睛，望著秦牧擺在他面前的一份合同。
滿臉的不敢置信。
昨天秦牧在電話裡，說要和黑中介成交。
他本以為是說說而已。
沒想到……
轉眼間，秦牧真就把那套房賣了。
“當然要賣，不然我怎麼把他給送進去？”
秦牧卻一臉認真的說道。
王大錘：“……”
隨後。
秦牧又接著說道：“你比較專業，幫我看看，有這份合同在，能給林震定個什麼罪？”
王大錘苦笑了一聲。
翻開了合同，認真看了起來。
從外表看，這是一份買方賣方以及中介方共同簽署的標準三方合同。
但看著看著……
他再次發現了不對勁。
裡面的內容，實在是太坑了。
對中介方而言，沒有任何責任與義務。
即便是違約了……
中介方也隻需要賠償和退還中介費而已。
反倒是在買方和賣方的條例裡，隱藏了許多陷阱和違約責任。
十分鐘後。
王大錘輕歎了一聲，搖頭道：“合同雖然坑，但沒有構成違法，也在法律的保護範圍內，對方法務明顯很厲害，對法律的漏洞把握的太精準了。”
每個點，幾乎都在鑽法律的漏洞。
擦邊而過。
這種情況下，即便是起訴……
對方也不會構成違法犯罪。
最好的結果，就是判決這份不平等的合同作廢。
國內在這方面的法律，頗不完善。
這也是為什麼……
這些黑中介敢如此猖狂的原因。
然而……
王大錘正打算放棄的時候。
秦牧卻開口說道：“我昨天翻了下合同法，上面的三方歸責原則裡有一條專門針對中介服務的擴充解釋。”
王大錘愣了一下。
“什麼擴充解釋？”
他一般研究的是民事訴訟領域，對合同法並不是很熟悉。
而擴充解釋的內容，極為複雜。
往往是法條的數十倍。
而緊接著。
秦牧望著他，將這條相關的合同法擴充解釋……
生生背誦了出來。
“三方歸責模式，指的是在確定各方過錯和責任的基礎上分配賠償責任。”
“任何中介合同如果可以確定是因為中介公司的失誤或惡意提供虛假房源、對房源資訊審查不嚴、混亂市場等行為給買房人或賣房人造成房屋差價等損失損失，房屋中介公司將按照實際損失和過錯程度承擔賠償責任。”
王大錘聽著秦牧背出的這道擴充解釋……
整個人都傻了。
連忙拿出電腦，查詢這條解釋。
終於在一年前地方釋出的法條司法解釋裡，找到了三方歸責模式。
“還……真的有？”
這個擴充解釋。
因為太過偏僻，並且僅在部分地區省份適用，並未普及全國。
所以知道它的人並不多。
而恰好，晉城的合同法就是按照這個法條的指示。
秦牧深吸了一口氣。U看書 wｗw.ukansh．com
嘴角漸漸翹起，反問道：“也就是說，如果我現在單方面違約……是不是可以向林震和他背後的中介公司索要钜額賠償？”
這個法條……
其實是他昨天晚上，連夜搜尋出來的。
利用自己過目不忘的功能，他在一夜之間記完了大部分的刑法、民事法、合同法、經濟法等可能涉嫌糾紛的法條。
最終……
在合同法裡，找到了這條鮮為人知的擴充解釋。
而王大錘聞言。
頓時被秦牧的這個操作給震驚的頭皮發麻。
前一秒剛簽訂完售房合同。
下一秒……
就要主動違約，還要求對方賠錢。
不過仔細思考後。
王大錘還是點了點頭，從專業的角度分析道：“你如果真單方面違約，的確可以向法院提起訴訟，申請……對方賠償。”
按照法條的擴充解釋……
秦牧違約，需要對三方綜合進行評估。
然後根據三方的行為和過錯，進行定責。
比如說，秦牧單方面違約，責任可能占一成。
但……
黑中介的責任，極有可能占了九成！
因為這些黑中介，在成交過程中，無所不用其極。
除了目前已知的編造虛假房源資訊外，必然還有其他大量的違法行為。
隻要檢察院介入徹查……
百分之九十的責任，都將歸屬於中介！
此外。
中介還要根據三方的受損失程度，進行相應賠償
Advertisements
Advertisements
“三方歸責模式，指的是在確定各方過錯和責任的基礎上分配賠償責任。”
“任何中介合同如果可以確定是因為中介公司的失誤或惡意提供虛假房源、對房源資訊審查不嚴、混亂市場等行為給買房人或賣房人造成房屋差價等損失損失，房屋中介公司將按照實際損失和過錯程度承擔賠償責任。”
王大錘聽著秦牧背出的這道擴充解釋……
整個人都傻了。
連忙拿出電腦，查詢這條解釋。
終於在一年前地方釋出的法條司法解釋裡，找到了三方歸責模式。
“還……真的有？”
這個擴充解釋。
因為太過偏僻，並且僅在部分地區省份適用，並未普及全國。
所以知道它的人並不多。
而恰好，晉城的合同法就是按照這個法條的指示。
秦牧深吸了一口氣。U看書 wｗw.ukansh．com
嘴角漸漸翹起，反問道：“也就是說，如果我現在單方面違約……是不是可以向林震和他背後的中介公司索要钜額賠償？”
這個法條……
其實是他昨天晚上，連夜搜尋出來的。
利用自己過目不忘的功能，他在一夜之間記完了大部分的刑法、民事法、合同法、經濟法等可能涉嫌糾紛的法條。
最終……
在合同法裡，找到了這條鮮為人知的擴充解釋。
而王大錘聞言。
頓時被秦牧的這個操作給震驚的頭皮發麻。
前一秒剛簽訂完售房合同。
下一秒……
就要主動違約，還要求對方賠錢。
不過仔細思考後。
王大錘還是點了點頭，從專業的角度分析道：“你如果真單方面違約，的確可以向法院提起訴訟，申請……對方賠償。”
按照法條的擴充解釋……
秦牧違約，需要對三方綜合進行評估。
然後根據三方的行為和過錯，進行定責。
比如說，秦牧單方面違約，責任可能占一成。
但……
黑中介的責任，極有可能占了九成！
因為這些黑中介，在成交過程中，無所不用其極。
除了目前已知的編造虛假房源資訊外，必然還有其他大量的違法行為。
隻要檢察院介入徹查……
百分之九十的責任，都將歸屬於中介！
此外。
中介還要根據三方的受損失程度，進行相應賠償！
